安全保安管理是保障所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)財(cái)物不受損失、人身不受傷害，保障業(yè)主生活秩序正常而進(jìn)行的一系列活動(dòng)。為切實(shí)做好zzXX花園的安全保安工作，我們確立了"人防為主，技防為輔、全面防范"的治安管理思路，制定切實(shí)可行的安全保安防范措施，確保管理無(wú)盲點(diǎn)，治安無(wú)事件并嚴(yán)格按照南京市服務(wù)等級(jí)中的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行和為業(yè)主服務(wù)。

　　一、日常安全管理

　　1、保安隊(duì)伍管理

　　安全保安隊(duì)伍建設(shè)按"高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求"的指導(dǎo)思想，嚴(yán)抓招聘、培訓(xùn)、上崗、考核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)施"準(zhǔn)軍事化管理"。與專業(yè)學(xué)校、部隊(duì)建立人員輸送關(guān)系，保安員以招聘專業(yè)學(xué)校畢業(yè)生和退伍軍人為主，年齡絕大多數(shù)為30歲以下。定期組織保安員進(jìn)行政治思想教育及物業(yè)管理知識(shí)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，保證保安員具有良好的思想品質(zhì)和精湛的業(yè)務(wù)技能。建立業(yè)務(wù)、績(jī)效考核與工資、職位掛鉤的機(jī)制，在年終考評(píng)中，實(shí)行8％的淘汰率，保持安全保安部伍的高素質(zhì)和戰(zhàn)斗力。日常工作中要求隊(duì)員統(tǒng)一穿戴公司的保安員服裝，戴好工作牌，帶好安全管理器械，隊(duì)員精神飽滿。

　　2、安全巡邏防范管理

　?、?、實(shí)施24小時(shí)全面防范，"三崗"結(jié)合，即巡邏崗、守衛(wèi)崗、機(jī)動(dòng)崗三崗聯(lián)合防范，做好點(diǎn)、線、面的配合與互動(dòng)，確保無(wú)治安死角。

　?、啤⒈０惭策壗y(tǒng)籌安排，根據(jù)zzXX花園的地形、地貌、建筑及功能布局，合理制定zzXX花園的安全保安巡邏路線與時(shí)段，并隨時(shí)對(duì)巡邏進(jìn)行有效監(jiān)控。

　?、恰⒃谧龊萌朔?、物防的基礎(chǔ)上，逐步完善zzXX花園的智能控制中心網(wǎng)絡(luò)和智能化安防系統(tǒng)，充分發(fā)揮人防、物防、技防三防結(jié)合的優(yōu)勢(shì)。

　?、取B(yǎng)好巡邏簽到的習(xí)慣，根據(jù)小區(qū)的具體情況，結(jié)合安全防范的要求，在小區(qū)設(shè)置一定的巡邏簽到點(diǎn)，每一小時(shí)巡邏簽到一次，確保小區(qū)每個(gè)角落都有保安隊(duì)員每小時(shí)巡邏到，增加了小區(qū)的安全系數(shù)。

　　3、門崗的出入管理

　?、拧⒓訌?qiáng)、規(guī)范物品出入管理，有效控制偷盜等治安案件，維護(hù)區(qū)內(nèi)用戶利益。

　　⑵、區(qū)內(nèi)用戶凡有物品搬出小區(qū),須事先向客戶服務(wù)中心申報(bào)，客戶服務(wù)中心及時(shí)向其它部門傳達(dá)，保證在搬出物品時(shí)提供方便。

　?、恰⒈０膊咳藛T有責(zé)任對(duì)所有物品搬出進(jìn)行盤查；發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理,在有需要時(shí)聯(lián)系支援。小區(qū)出入口崗?fù)ぶ登诒０矄T須密切注意進(jìn)出車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)進(jìn)行檢查、處理。盤查時(shí)須注意禮節(jié)，以禮貌的態(tài)度請(qǐng)求當(dāng)事人配合，盡量快速地完成檢查以減少當(dāng)事人之不便。在無(wú)事實(shí)依據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人不予配合，不得強(qiáng)行搜查當(dāng)事人，但可以要求其出示證件并登記。

　?、取⑿^(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)可疑情況并且當(dāng)事人逃脫時(shí)，應(yīng)立即以對(duì)講機(jī)、電話等方式迅速與出入口崗?fù)ぜ皥?zhí)勤保安部員聯(lián)系，報(bào)告有關(guān)特征請(qǐng)求攔截，有關(guān)人員接到攔截請(qǐng)求時(shí)必須及時(shí)作出反應(yīng)。

　　⑸、經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)，及時(shí)移交轄區(qū)派出所處理。

　　⑹、發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)向保安主管匯報(bào),保安主管準(zhǔn)確及時(shí)記錄在案,做到凡事有案可查，記錄時(shí)間、地點(diǎn)、人、事等要素齊全。

　　4、安全監(jiān)控的管理

　?、拧⒈O(jiān)控室24小時(shí)有監(jiān)控員值班，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)與當(dāng)班班長(zhǎng)聯(lián)系，對(duì)出入口實(shí)行不間斷的監(jiān)視工作，并設(shè)立24小時(shí)報(bào)警電話。

　?、啤⒈O(jiān)控室禁止閑雜人員進(jìn)入，如須參觀需得到管理處主任的書面同意后由保安主管帶入。

　?、恰⒚啃瞧诙ㄆ趯?duì)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講、住戶報(bào)警、消防報(bào)警等進(jìn)行演習(xí)和設(shè)備保養(yǎng)等工作。

　　二、突發(fā)事件應(yīng)急處理措施

　　1、打架斗毆的處理

　　⑴、立即勸阻打斗，勸散圍觀群眾，收繳打斗用的兇器，如有傷人和財(cái)產(chǎn)損失，立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)。

　?、啤⑷珉p方不聽從制止，事態(tài)繼續(xù)發(fā)展，難以控制，迅速報(bào)告公安機(jī)關(guān)，協(xié)助公安人員處理。

　　⑶、如有重傷者應(yīng)送附近醫(yī)院搶救。

　　2、盜竊的處理

　　⑴、如發(fā)現(xiàn)盜竊分子正在作案，立即組織人員當(dāng)場(chǎng)抓獲，連同證據(jù)（作案工具、臟物）送交公安機(jī)關(guān)處理。

　　⑵、發(fā)現(xiàn)盜竊現(xiàn)場(chǎng)，盜竊分子已經(jīng)逃離現(xiàn)場(chǎng)的，積極組織人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)附近認(rèn)真清查，崗?fù)と藛T對(duì)出入人員嚴(yán)格檢查。

　　⑶、保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，并立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)，聽從公安人員的處理。

　　⑷、對(duì)重大可疑盜竊現(xiàn)場(chǎng)，由事主和目擊者向公安機(jī)關(guān)作出詳細(xì)報(bào)告。

　　⑸、對(duì)可疑作案人員，采取暗中監(jiān)視和設(shè)法約束，交公安人員處理。

　　3、搶劫的處理

　　⑴、迅速制止犯罪，設(shè)法擒獲或召集組織其他人員擒獲罪犯。

　　⑵、保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，劫匪遺留兇器、作案工具等不要用手觸摸，不要讓無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，如無(wú)固定現(xiàn)場(chǎng)的、無(wú)法將劫匪遺留的物品留在原處的，要一一收拾起來(lái)，交公安機(jī)關(guān)處理。

　　⑶、訪問(wèn)目擊群眾，收集發(fā)生劫案情況，提供給公安機(jī)關(guān)，同時(shí)公安人員未勘查現(xiàn)場(chǎng)或未勘查完畢不能離開。

　　⑷、事主或在場(chǎng)群眾如有受傷的，要立即設(shè)法將傷者送醫(yī)院搶救醫(yī)治。

　　4、可疑物體及恐嚇電話
處理

　?、拧⒃谘惨暀z查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)可疑物件，及時(shí)上報(bào)主管部門，并不準(zhǔn)觸摸，指導(dǎo)觀眾及行人遠(yuǎn)離該處，如明顯屬危險(xiǎn)物品或爆炸品等，立即通知當(dāng)班負(fù)責(zé)人致電110，尋求支援。

　?、啤⑷缃荧@任何恐嚇或有任何有危險(xiǎn)性發(fā)生的電話，須保持鎮(zhèn)定，與對(duì)方詳談，留意電話背景、動(dòng)機(jī)及有何要求，如對(duì)方已收線，不要把電話掛斷（待警方尋找電話來(lái)源），迅速報(bào)警。

　　對(duì)上述突發(fā)事件處理后，及時(shí)做好相應(yīng)記錄，收隊(duì)總結(jié)，并向相關(guān)部門匯報(bào)。此外，我們將進(jìn)一步密切與當(dāng)?shù)刂伟膊块T的聯(lián)系，積極配合治安部門的工作，加大綜合治理力度。

　　安防報(bào)警應(yīng)急反應(yīng)流程

　　㈢、保安員儀容儀表守則

　　1、保安部員要具備特殊的精神面貌，要精力充沛、精神抖擻，善于運(yùn)用智慧和勇敢去戰(zhàn)勝一切困難，沉著機(jī)智地處理突發(fā)事件。

　　2、保安部在集訓(xùn)時(shí)，要求著裝統(tǒng)一，隊(duì)列整齊；集訓(xùn)完畢，指揮員要檢查隊(duì)容儀表情況，下達(dá)整理服裝及檢查裝備口令，凡未按要求統(tǒng)一著裝和裝備，以及精神面貌不振，不準(zhǔn)參加集體活動(dòng)，由此而連續(xù)三次不參加活動(dòng)者，勸其離隊(duì)。

　　3、保安員上崗執(zhí)勤前，必須整理檢查衣、帽、領(lǐng)帶、鞋帶、武裝帶及裝備是否穿戴齊備和規(guī)范，班組長(zhǎng)應(yīng)在場(chǎng)檢查糾正，并要求全體保安員形成規(guī)律，養(yǎng)成習(xí)慣；若有意不對(duì)鏡整容，歪戴帽子，斜挎武裝帶等，應(yīng)給予嚴(yán)肅批評(píng)，當(dāng)事人還需寫出書面檢查，情節(jié)特別嚴(yán)重者，予以辭退。

　　4、保安員上崗執(zhí)勤必須穿統(tǒng)一制服，配帶管理處工作證，凡有一樣不齊備者，不準(zhǔn)上崗執(zhí)勤。

　　5、保安員在執(zhí)勤過(guò)程中，二人流動(dòng)執(zhí)勤要成排而行，三人流動(dòng)執(zhí)勤，要成行而行；在執(zhí)勤時(shí)不準(zhǔn)背手抄手或?qū)⑹址旁谘澊?，不?zhǔn)閑聊、嬉戲、看書、看報(bào)、會(huì)客、吸煙。

　　6、不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)、胡子、長(zhǎng)指甲，勤換洗服裝，勤擦皮鞋，保持帽子平整干凈，養(yǎng)成講究衛(wèi)生的好習(xí)慣。

　　7、對(duì)待用戶及同事要友善、和氣、禮貌熱忱，面帶笑容，不能板著面孔；領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)檢查工作，要立即立正或起立迎接；要堅(jiān)守各自崗位，不得擅自離崗。

　　8、保安部在整隊(duì)行進(jìn)途中，隊(duì)員不準(zhǔn)東張西望，步伐必須整齊統(tǒng)一，喊口令時(shí)必須聲音宏亮有力，要體現(xiàn)保安隊(duì)的整體力量和壓倒一切的氣勢(shì)；指揮員口令必須清楚、宏亮、富有號(hào)召力。

　　9、武裝帶、橡膠、警棍限執(zhí)勤時(shí)使用，其它場(chǎng)合需使用時(shí)，需經(jīng)隊(duì)長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

　　10、消防斧、板手等消防設(shè)備，限火警時(shí)使用，不得作其它用途。

　　11、制服及服飾僅限執(zhí)勤時(shí)穿戴，其它場(chǎng)合、時(shí)間不得穿戴；著制服時(shí)必須佩戴整齊；制服與便服不得混穿；不得披衣敞懷及穿拖鞋。

　　12、對(duì)講機(jī)只限巡查、值班時(shí)互相溝通情況，嚴(yán)禁在對(duì)講機(jī)中談?wù)撆c工作無(wú)關(guān)的事情。

　　13、對(duì)講機(jī)只限在本區(qū)范圍內(nèi)使用，特殊情況需攜帶外出或改作它用，須經(jīng)隊(duì)長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

　　14、對(duì)講機(jī)電池由班長(zhǎng)統(tǒng)一管理，值班員不得私自更換；如遇下雨等惡劣天氣，應(yīng)保護(hù)好對(duì)講機(jī)不受雨淋，以保證正常使用；愛護(hù)對(duì)講機(jī)，嚴(yán)禁撥弄、拆卸、拍打等；嚴(yán)禁將對(duì)講機(jī)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人使用。

　　15、保安員宿舍制定值日排班表，值日員必須全天候保持室內(nèi)及周邊環(huán)境衛(wèi)生、干凈、整潔；隊(duì)長(zhǎng)、值日員檢查督促其他人搞好各自的內(nèi)務(wù)衛(wèi)生。

　　16、每個(gè)隊(duì)員起床后，必須把內(nèi)務(wù)搞好，被子疊放整齊，其他物品擺放有序。

　　17、宿舍內(nèi)不得留宿外來(lái)人員。上、下班時(shí)，宿舍內(nèi)嚴(yán)禁大聲喧嘩或從事影響他人的行為。宿舍內(nèi)嚴(yán)禁用電爐做飯，私拉亂接電線；宿舍內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。

　?、?、治安綜合管理

　　1、遵守國(guó)家及地方政府有關(guān)治安管理的規(guī)定；

　　2、遵守小區(qū)管理處及業(yè)主委員會(huì)公布的、旨在維護(hù)本小區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度；

　　3、密切配合轄區(qū)派出所、街道辦事處、居委會(huì)、管理處做好治安管理工作，在保安員因故查詢時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)作；

　　4、敢于制止、舉報(bào)破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助保安部處理。

　　5、及時(shí)申報(bào)留住的流動(dòng)人員、暫住人員，留住的流動(dòng)人員應(yīng)在三天內(nèi)，留住的暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效的證件到有關(guān)單位申報(bào)。

　　6、愛護(hù)本小區(qū)的保安設(shè)施，正確使用電子對(duì)講防盜門和各種智能化設(shè)備設(shè)施，并教育小孩不得損壞有關(guān)設(shè)施。

　　7、采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進(jìn)入住宅，進(jìn)出大樓時(shí)注意不得讓陌生人跟進(jìn)。

　　8、為保障小區(qū)用戶的正常生活秩序，諸如收破爛、乞討、叫賣、張貼小廣告、上門推銷人員一律不得進(jìn)入小區(qū)，發(fā)現(xiàn)擅自進(jìn)入小區(qū)者，立即勒令其停止活動(dòng)。

　　9、禁止任何人翻越小區(qū)圍墻和防護(hù)欄。

　　10、小區(qū)用戶及進(jìn)入小區(qū)人員都必須愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施，損壞物品要照價(jià)賠償。

　　三、消防系統(tǒng)管理

　　為了保障zzXX花園小區(qū)內(nèi)業(yè)主、用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，在zzXX花園的消防管理上，我們將貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"、"專業(yè)消防與義務(wù)消防相結(jié)合"的方針，以《中華人民共和國(guó)消防法》和南京市消防管理的法規(guī)、條例為準(zhǔn)則，結(jié)合zzXX花園的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)，開展消防管理工作。

　?、濉⑾罊C(jī)構(gòu)的建立

　?、妗⑾腊踩珝徫回?zé)任制

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)，并指揮消防演練和滅火工作。

　　2、消防主管負(fù)責(zé)監(jiān)督日常消防工作和協(xié)調(diào)監(jiān)督消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)執(zhí)行日常的消防管理工作、值班運(yùn)行和義務(wù)消防隊(duì)的工作。

　　3、維修部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和故障排除。

　　4、消防監(jiān)管員負(fù)責(zé)巡回檢查、器材管理、直觀設(shè)備設(shè)施的檢查、動(dòng)火作業(yè)及相關(guān)檔案管理。

　　5、全體員工都是義務(wù)消防員，擔(dān)負(fù)防火、滅火義務(wù)。

　　義務(wù)消防組織圖

　　㈢、消防管理

　　●消防管理要素

　　1、貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：

　　1.1認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識(shí)；

　　1.2組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；

　　1.3經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患；

　　1.4監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)；

　　1.5管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時(shí)刻保持暢通；

　　1.6定人、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；

　　1.7接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

　　2、實(shí)行用戶防火責(zé)任制，各業(yè)主為當(dāng)然防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。

　　3、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無(wú)阻，任何單位和個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　4、不得損壞消防設(shè)施和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

　　5、區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

　　6、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?，?yán)禁超負(fù)荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　7、區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備一只滅火器（小于30平方米配備一只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　8、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品，煙頭及火柴要隨時(shí)弄熄、教育小孩不要玩火。

　　9、用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)管理處批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路；裝修材料應(yīng)采用不燃或阻燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備一只滅火器，如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅器。

　　10、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

　　11、發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電氣開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗，迅速離開住所；用戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　12、各用戶應(yīng)服從消防管理人員的管理，不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防管理人員行使職權(quán)。

　　●防火安全檢查

　　1、小區(qū)內(nèi)的消防檢查工作，由管理處統(tǒng)一安排、布置，具體實(shí)施由管理處消防管理員負(fù)責(zé)。

　　2、檢查方式

　　2.1定期檢查

　　根據(jù)小區(qū)防火的特點(diǎn)，配合有關(guān)安全活動(dòng)，對(duì)小區(qū)每月進(jìn)行一次防火安全全面檢查，并填寫《防火安全檢查記錄表》。

　　2.2突擊檢查

　　不定期突擊檢查小區(qū)的防火安全措施是否真正落實(shí)，消防設(shè)施是否完好，并填寫《防火安全檢查記錄表》。

　　3、檢查內(nèi)容

　　3.1消防通道安全疏散標(biāo)志是否完好。

　　3.2消防設(shè)施是否完好無(wú)缺。

　　3.3用火用電方面。有無(wú)違章動(dòng)火，電氣設(shè)備安裝是否符合安全要求，有無(wú)超負(fù)荷現(xiàn)象等。

　　3.4易燃、易爆物品及燃?xì)鈨?chǔ)氣瓶應(yīng)重點(diǎn)檢查，防止泄漏。

　　4、火險(xiǎn)隱患的整改

　　4.1若檢查發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，并派發(fā)到受檢用戶。

　　4.2受檢用戶接到整改通知后，應(yīng)對(duì)火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改，并按規(guī)定時(shí)限完成。

　　㈣、消防設(shè)施器材的配備

　　1、管理處主任根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《建筑防火規(guī)范》，配備相應(yīng)的消防設(shè)施、設(shè)備、器材，并由消防主管具體負(fù)責(zé)。消防設(shè)施、器材由消防監(jiān)管員登記在消防設(shè)施、器材登記表中。

　　2、結(jié)合zzXX花園具體情況以及設(shè)備運(yùn)行情況，需要更新、改造、增補(bǔ)等較大項(xiàng)目，由消防主管提出提案，管理處主任審批后實(shí)施。

　　3、消防設(shè)施器材的管理由消防監(jiān)管員每月檢查一次，主要項(xiàng)目有：消防栓、各種滅火器、防火門、各種標(biāo)識(shí)等，并做好相應(yīng)記錄。

　　消防裝備表

　　序號(hào)名稱數(shù)量序號(hào)名稱數(shù)量

　　1消防斧頭3把5消防服12套

　　2專用扳手3把6消防云梯2架

　　3防毒面具12套7手提滅火器30支

　　4鋼盔12套8推車滅火器2臺(tái)

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　　1、消防設(shè)備的運(yùn)行由值班人員負(fù)責(zé)，消防運(yùn)行是zzXX花園消防管理的主要環(huán)節(jié)，應(yīng)保證24小時(shí)有人值班，并認(rèn)真做好設(shè)備的監(jiān)控等工作。

　　2、必須建立交接班制度，認(rèn)真填寫消防設(shè)備運(yùn)行記錄。

　　3、如發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)故障，及時(shí)報(bào)告消防主管，消防主管現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后通知技術(shù)人員及時(shí)維修。

　　4、嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用各系統(tǒng)設(shè)備。

　　5、負(fù)責(zé)一般的報(bào)警處理，如火災(zāi)事故應(yīng)迅速、果斷的按照滅火作戰(zhàn)程序?qū)嵤?/p>

　　㈥、消防知識(shí)培訓(xùn)

　　1、對(duì)zzXX花園的消防工作，要求通過(guò)各種宣傳手段傳達(dá)到業(yè)主和用戶；每季度在宣傳欄上摘登"消防動(dòng)態(tài)"及通報(bào)zzXX花園的消防情況和下一步的工作重點(diǎn)。

　　2、每年不少于兩次組織義務(wù)消防員進(jìn)行消防技能訓(xùn)練。

　　3、每年3月、11月為春、冬季訓(xùn)練月，對(duì)全體人員進(jìn)行消防基本知識(shí)、滅火技能、火災(zāi)事故處理程序（滅火作戰(zhàn)程序）等訓(xùn)練，并進(jìn)行考核，記錄存檔。

　　4、消防主管、消防監(jiān)管員在上崗前必須接受相應(yīng)知識(shí)和技能培訓(xùn)，技術(shù)人員必須有水電基礎(chǔ)知識(shí)或資質(zhì)證書，并通過(guò)消防培訓(xùn)方可上崗。

　　5、積極參加社會(huì)各項(xiàng)消防活動(dòng)，參加公安消防部門舉辦的各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)。

　　㈦、消防設(shè)備管理

　　按照《消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)》實(shí)施管理（略）。

　　㈧、消防演練

　　1、演練要求

　　實(shí)地演練的次數(shù)一般要求每年二次，演練時(shí)間可根據(jù)季節(jié)變化或節(jié)假日等情況來(lái)確定。

　　2、演練形式

　　⑴、模擬操場(chǎng)訓(xùn)練：按報(bào)警出動(dòng)、指揮、分工配備及臨時(shí)處理等綜合動(dòng)作進(jìn)

　　行演練和基本技能訓(xùn)練，并檢驗(yàn)是否符合滅火作戰(zhàn)方案的要求。

　　⑵、模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練：按照實(shí)戰(zhàn)要求，打開消火栓，使用手提式滅火器，同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散物資的訓(xùn)練。

　　3、演練范圍

　　整體綜合性演練和部分演練。

　　4、演練注意事項(xiàng)

　?、拧⒀菥毐仨氂杏?jì)劃、有步驟、有組織。演練人員明確演練任務(wù)、方法和要求。

　　⑵、要選擇好時(shí)間和地點(diǎn)，綜合性演練必須要邀請(qǐng)公安消防人員指導(dǎo)，并有部分用戶參與。

　　⑶、在演練過(guò)程中，必須做好安全保護(hù)工作。

　　⑷、消防管理員應(yīng)做好演練記錄和總結(jié)。

　?、怼⑾罍缁鹱鲬?zhàn)組織機(jī)構(gòu)圖

　　說(shuō)明：

　　滅火總指揮由管理處主任擔(dān)任；

　　滅火副總指揮（設(shè)備、疏散組）由保安主管擔(dān)任；

　　滅火副總指揮（滅火、聯(lián)絡(luò)、后勤組）由維修主管擔(dān)任；

　　保障組由維修部組成；

　　秩序組由客護(hù)中心及安全保安部組成；

　　滅火組由安全保安部組成；

　　救護(hù)組、后勤組由其他員工組成。

　　㈩、消防滅火作戰(zhàn)程序

　　(十一)、火災(zāi)應(yīng)急

　　火災(zāi)發(fā)生時(shí)，全體員工依照《消防滅火作戰(zhàn)組織機(jī)構(gòu)圖》中規(guī)定的崗位，投入救火戰(zhàn)斗，嚴(yán)格按照《消防滅火作戰(zhàn)程序》實(shí)施滅火。

　　火災(zāi)應(yīng)急處理：

　　1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)保持鎮(zhèn)定，切忌急躁；

　　2、擊破最近處的火警報(bào)警器玻璃，使警報(bào)鳴響并大呼"著火了"；

　　3、在自身沒(méi)有受到威脅的情況下，用滅火裝置撲滅火源；

　　4、如火勢(shì)不能控制，應(yīng)及時(shí)撥打火警電話；

　　5、清點(diǎn)人數(shù)，鎖好貴重物品，組織撤離；

　　6、使用最近之消防樓梯（絕對(duì)不允許使用電梯）走到一樓空地，并將火場(chǎng)內(nèi)情

　　況及時(shí)報(bào)告主管人員和消防人員；

　　7、逃生時(shí)采用低勢(shì)沿地板爬行，如必須通過(guò)火焰時(shí)，將所穿衣服或毛毯等浸濕后裹住身體迅速?zèng)_過(guò)；

　　8、煙的上升速度，遠(yuǎn)比人上樓梯要快，故火災(zāi)時(shí)應(yīng)盡快向地面逃出；

　　9、留守崗位，封鎖現(xiàn)場(chǎng)，直到有關(guān)方面到現(xiàn)場(chǎng)處理時(shí)為止；

　　10、就事件發(fā)生情況，向主管人員作出匯報(bào)。