??????? （二）征用基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地、其他土地超過本款第（一）項規(guī)定面積限額的，報國務(wù)院批準。
??????? 國家依法征用集體所有土地，被征地單位和個人必須按期交出土地，不得阻礙。
??????? 第二十五條 具體建設(shè)項目使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地或者國有未利用土地的，由市、縣人民政府批準，報上級人民政府土地行政主管部門備案。
??????? 具體建設(shè)項目使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的國有未利用土地的，按照下列權(quán)限辦理審批手續(xù)：
??????? （一）建設(shè)項目用地一公頃以下（含一公頃）的，由縣人民政府批準，報市（行署）和省人民政府土地主管部門備案；
??????? （二）建設(shè)項目用地一公頃以上的，由市（行署）人民政府批準，報省人民政府土地主管部門備案。
??????? 國家重點建設(shè)項目、軍事設(shè)施和跨省行政區(qū)域的建設(shè)項目以及國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)項目用地，需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用土地的，報國務(wù)院批準。
??????? 第二十六條 征用土地應(yīng)當(dāng)向被征用單位支付土地補償費、安置補助費、青苗及地上建筑物、附著物補償費。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br /> ??????? 土地補償費支付給集體土地所有權(quán)單位，并由該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織設(shè)立專戶存儲，專門用于安排被征地農(nóng)戶的生活補助和本集體經(jīng)濟組織基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，興辦村辦企業(yè)。需要使用土地補償費的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)人民政府批準。
??????? 需要由集體經(jīng)濟組織安置的人員，安置補助費支付給集體土地所有權(quán)單位；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，在征得被安置人員同意并同集體經(jīng)濟組織簽訂不再要求安置的協(xié)議后，安置補助費可支付給被安置人員個人或者用于支付被安置人員的保險費用。
??????? 青苗及地上建筑物、附著物補償費，支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)人。
??????? 征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不得侵占、挪用。
??????? 第二十七條 征用土地按下列標準支付土地補償費：
??????? （一）征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補償標準，報省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實施；
??????? （二）征用宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；
??????? （三）征用種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補償，并補償開發(fā)投資；
??????? （四）征用未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補償；
??????? （五）征用魚池，為被征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍；
??????? （六）征用園地、牧草地、葦?shù)?，按?dāng)?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補償；
??????? （七）征用林地的補償標準，依照國家規(guī)定辦理。
??????? 第二十八條 征用土地的安置補助費，按照下列標準支付：
??????? （一）征用耕地，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征用前三年平均年產(chǎn)值的計算，依照本條例第二十七條第一款第一項規(guī)定執(zhí)行；
??????? （二）征用園地、魚池的安置補助費標準為征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍；
??????? （三）征用宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)?、未利用土地和連續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開墾耕地，不支付安置補助費；
??????? （四）征用林地的安置補助費，依照國家規(guī)定辦理。
??????? 第二十九條 被征用的土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)支付青苗補償費，其標準為當(dāng)年當(dāng)季該作物的產(chǎn)值。
??????? 被征用土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國家和省規(guī)定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規(guī)定或者約定標準的，由市、縣人民政府根據(jù)實際損失價值確定。
??????? 土地征用前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發(fā)出征地預(yù)告后，被征地單位或者個人在擬征用土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設(shè)施，不予補償。
??????? 第三十條 建設(shè)項目經(jīng)依法批準使用其他單位具有合法使用權(quán)的國有農(nóng)用土地的，應(yīng)當(dāng)參照征地補償、安置標準，支付補償、安置等費用。
??????? 建設(shè)項目經(jīng)依法批準使用其他單位或者個人具有合法使用權(quán)的建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)參照城鎮(zhèn)基準地價，由建設(shè)單位對土地使用權(quán)人予以適當(dāng)補償。
??????? 建設(shè)項目經(jīng)依法批準，使用國有未利用土地的，不支付土地補償費和安置補助費。
??????? 鄉(xiāng)村興辦公共設(shè)施、公益事業(yè)等需要使用集體土地的，對被占地者應(yīng)當(dāng)給予安置補助費或者安排被占地農(nóng)戶符合有關(guān)規(guī)定條件的人員在村辦企業(yè)就業(yè)，也可以采取調(diào)劑土地的方法解決。
??????? 第三十一條 建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，用地單位必須按規(guī)定及時支付土地補償、安置等費用。不及時支付費用的，市、縣人民政府土地行政主管部門不予供地。被占地單位不得在本條例規(guī)定的補償、安置等費用以外，索取財物。
??????? 建設(shè)用地的土地分類、面積，以具有土地勘測資質(zhì)的單位，按國家、省有關(guān)規(guī)定，進行實地勘測的成果為準。
??????? 第三十二條 建設(shè)項目可行性研究論證時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)項目用地預(yù)申請。
??????? 受理預(yù)申請的土地行政主管部門在收到建設(shè)項目用地預(yù)申請后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、用地定額標準、征地補償、安置費用等，對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告。
??????? 可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。未取得建設(shè)項目用地預(yù)審報告的，不得批準立項。
??????? 第三十三條 建設(shè)單位使用國有土地，除有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥方式取得的外，應(yīng)當(dāng)以下列有償使用方式取得：
??????? （一）國有土地使用權(quán)出讓；
??????? （二）國有土地租賃；
??????? （三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。
??????? 以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位和個人，按照國家規(guī)定繳納土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
??????? 新增建設(shè)用地的土地有償使用費，按規(guī)定上繳中央財政后的余額，應(yīng)當(dāng)全額上繳省財政。具體使用管理辦法，由省人民政府土地行政主管部門會同省財政部門另行制訂。
??????? 存量土地的有償使用費全部留給有關(guān)市、縣財政，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。
??????? 第三十四條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，依照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)辦理。
??????? 第三十五條 建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查、敷設(shè)電訊線路、埋設(shè)地下管道等需要臨時使用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門批準。其中，墾區(qū)、森工國有林區(qū)的臨時用地，由省人民政府土地行政主管部門的派出機構(gòu)批準。在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
??????? 臨時使用未確定使用權(quán)的國有土地，土地使用者應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂臨時使用土地合同；臨時使用農(nóng)民集體所有土地或者其他單位使用的國有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)與原土地使用者或者土地所有者簽訂臨時使用土地合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
??????? 臨時使用土地的期限一般不超過二年。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時用地使用者必須在臨時用地期滿后一年內(nèi)恢復(fù)土地原狀或者按規(guī)定負責(zé)復(fù)墾。不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)依照國家和省規(guī)定的標準，向土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費。
??????? 第三十六條 建設(shè)單位或者個人必須按照批準的用途使用土地。確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)報原批準機關(guān)重新審批，并按新的用途補交相應(yīng)的土地稅費。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，報批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
??????? 第三十七條 改建、擴建原有建筑物涉及土地用途改變的，除辦理規(guī)劃手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地行政主管部門辦理批準手續(xù)。
??????? 第三十八條 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)結(jié)合舊村改造，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，凡村屯內(nèi)超占宅基地可以安排村民建住宅的，不得向村外擴展。
??????? 農(nóng)村村民新建住宅的宅基地，每戶不得超過三百五十平方米。
??????? 城市近郊和鄉(xiāng)政府所在地以及省屬農(nóng)、林、牧、漁場場部的宅基地，每戶不得超過二百五十平方米。
??????? 原有宅基地超過標準的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃逐步進行調(diào)整。調(diào)整前可以臨時使用或者暫按機動田管理，村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)需要時，原土地使用者必須無條件退回，不得阻礙。
??????? 禁止在超過用地標準的宅基地上建永久性建筑物。
??????? 第三十九條 農(nóng)村村民建住宅用地，應(yīng)當(dāng)持戶口簿向村民委員會申領(lǐng)、填報《農(nóng)村村民建住宅用地申請審批表》，經(jīng)村民代表會議通過后，報送鄉(xiāng)人民政府審核，由縣人民政府批準。其中，涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，方可批準用地。
??????? 農(nóng)村村民以盈利為目的出賣、出租住房再申請宅基地的，不予批準。
??????? 第四十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)向縣以上人民政府土地行政主管部門提出申請，依照本條例第二十五條第二款規(guī)定的批準權(quán)限，由縣以上人民政府批準。其中，涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
??????? 第六章 土地使用權(quán)交易
??????? 第四十一條 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。轉(zhuǎn)讓、出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，必須依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
??????? 第四十二條 國有土地租賃，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同，土地使用者必須按照合同的約定支付土地使用權(quán)租金。
??????? 土地使用權(quán)租賃期限一般為一至五年。土地使用權(quán)租賃期滿，土地使用者可以依法申請續(xù)租。
??????? 房地產(chǎn)開發(fā)用地不得以租賃方式取得國有土地使用權(quán)。
??????? 第四十三條 國有土地使用權(quán)作價入股，報有批準權(quán)的人民政府批準后方可進行。
??????? 國家以土地使用權(quán)作價入股形成的國家股權(quán)，依照國家規(guī)定執(zhí)行。
??????? 第四十四條 國有企業(yè)因破產(chǎn)、兼并、合并、分立、清算或者股份制改造等涉及劃撥土地使用權(quán)處置的，應(yīng)當(dāng)向土地所在市、縣人民政府土地行政主管部門申請，按下列權(quán)限辦理土地評估結(jié)果確認：
??????? （一）省屬國有企業(yè)報省人民政府土地行政主管部門確認；
??????? （二）市（行署）屬國有企業(yè)報市（行署）人民政府土地行政主管部門確認；
??????? （三）縣屬國有企業(yè)報縣人民政府土地行政主管部門確認；
??????? （四）企業(yè)土地使用權(quán)跨行政區(qū)域的，報上一級人民政府土地行政主管部門確認；
??????? （五）上市公司報省級以上土地行政主管部門確認。
??????? 不按規(guī)定辦理土地評估結(jié)果確認的，其處置行為無效。
??????? 第四十五條 縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立以基準地價、標定地價和出讓底價為基礎(chǔ)的地價體系。
??????? 基準地價由市、縣人民政府土地行政主管部門組織有地價評估資質(zhì)的單位負責(zé)編制，報省人民政府批準，由市、縣人民政府公布施行。
??????? 第四十六條 國有企業(yè)因破產(chǎn)、兼并、合并、分立、清算或者股份制改造以及國家機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位和國有企業(yè)處置劃撥土地使用權(quán)的，必須委托有土地評估資質(zhì)的單位進行地價評估。
??????? 企業(yè)改革后的用地，符合國家現(xiàn)行劃撥供地規(guī)定的，可仍以劃撥方式使用。國有和集體企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，經(jīng)縣以上人民政府土地行政主管部門批準，也可以在一定年限內(nèi)維持劃撥使用。
??????? 第七章 監(jiān)督檢查
??????? 第四十七條 土地監(jiān)察堅持預(yù)防為主，預(yù)防與查處相結(jié)合的原則，實行土地行政執(zhí)法責(zé)任制度、土地巡回檢查制度、土地違法案件報告制度、土地重大違法案件備案制度。
??????? 第四十八條 土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時可以行使下列職權(quán)：
??????? （一）上級人民政府土地行政主管部門對下級人民政府的違法批準占用土地和發(fā)證行為，宣布其批準文件和所發(fā)土地證件無效，并予以公告；建議行政監(jiān)察機關(guān)對主要負責(zé)人和責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)將案件移送有關(guān)機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
??????? （二）上級人民政府土地行政主管部門對下級人民政府土地行政主管部門的具體行政行為不合法或者明顯不當(dāng)?shù)?，?zé)令其改正或者依法予以撤銷。
??????? （三）上級人民政府土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)下級人民政府土地行政主管部門已發(fā)生法律效力的行政處罰、處理決定確有錯誤的，責(zé)令下級人民政府土地行政主管部門重新依法作出處罰、處理決定或者直接依法處罰、處理。
??????? 第八章 法律責(zé)任
??????? 第四十九條 不依法辦理土地變更登記的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以每平方米十元以下的罰款。
??????? 第五十條 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，擅自改變土地利用現(xiàn)狀或者破壞土地上的附著物的，由處理土地爭議的人民政府責(zé)令當(dāng)事人賠償經(jīng)濟損失，并處以每平方米十元以下的罰款。對造成耕地荒蕪的，對其責(zé)任者處以每平方米五元以下的罰款。
??????? 第五十一條 承擔(dān)耕地開墾和土地復(fù)墾的義務(wù)人，在規(guī)定期限內(nèi)拒不開墾、復(fù)墾或者未按規(guī)定開墾、復(fù)墾的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令其限期改正，可以按應(yīng)當(dāng)開墾耕地和復(fù)墾面積處以每公頃二千元以上、一萬元以下的罰款。
??????? 土地行政主管部門收取耕地開墾費、土地復(fù)墾費，不履行開墾、復(fù)墾義務(wù)的，其上級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，建議行政監(jiān)察機關(guān)對主要負責(zé)人和責(zé)任人給予行政處分。
??????? 第五十二條 未經(jīng)批準開發(fā)荒山、荒地、荒灘等從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，符合土地利用總體規(guī)劃的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期補辦用地手續(xù)，逾期不補辦的，按照擅自開發(fā)土地面積，處以每公頃一千元以上、三千元以下的罰款；不符合土地利用總體規(guī)劃的，由縣以上人民政府土地行政主管部門收回土地，并按照擅自開發(fā)土地面積，處以每公頃二千元以上、三千元以下的罰款。
??????? 開墾十五度以上的坡地、沙荒地和禁止開墾的濕地，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令恢復(fù)土地原狀并處以每公頃一萬元以上、二萬元以下的罰款。
??????? 第五十三條 違反本條例規(guī)定，非法占用或者非法批準占用土地的，由縣以上人民政府土地行政主管部門按下列規(guī)定處罰：
??????? （一）非法占用土地的，按非法占地面積，處以每平方米二元以上、十元以下的罰款；違反城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
??????? （二）非法批準占用土地的，其批準文件無效。對非法批準使用土地的主管人員和其他直接責(zé)任人，由有關(guān)部門給予行政處分；非法批準使用土地對當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
??????? 第五十四條 違反本條例第三十八條第四款規(guī)定，拒不退回超過標準的宅基地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期退還。在超過標準的宅基地上建永久性建筑物的，由市、縣人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期拆除。
??????? 第五十五條 違反本條例第四十條規(guī)定不辦理用地批準手續(xù)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理用地批準手續(xù)。逾期不辦理的，按建筑面積處以每平方米十元以上、三十元以下的罰款。
??????? 第五十六條 違反本條例有關(guān)規(guī)定，截留、挪用、占用耕地開墾費、土地復(fù)墾費和征地補償、安置補助等費用，以及拒不繳納土地有償使用費的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令如數(shù)退還或者繳納，并處以非法截留、挪用、占用和應(yīng)當(dāng)繳納費用百分之五以下的罰款。對于主要負責(zé)人和直接責(zé)任人，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
??????? 第五十七條 縣以上人民政府土地行政主管部門作出的行政處罰決定，當(dāng)事人不服的，可以按照《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復(fù)議和訴訟。逾期不申請復(fù)議和訴訟又拒不履行處罰決定的，作出決定的土地行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行，也可以查封違法占地建筑物或者收回土地。
??????? 第五十八條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
??????? 第五十九條 拒絕、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
??????? 第九章 附 則
??????? 第六十條 本條例由省人民政府土地行政主管部門負責(zé)應(yīng)用解釋。
??????? 第六十一條 本條例自2000年1月1日起施行。黑龍江省第六屆人大常委會第二十八次會議通過的《黑龍江省土地管理實施條例》和黑龍江省第七屆人大常委會第十二次會議通過的《關(guān)于修改〈黑龍江省土地管理實施條例〉的決定》同時廢止。
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