??? 6、?不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。
??? 7、?裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。
??? 8、?施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。
??? 具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門(mén)另行規(guī)定。
??? 第八章?? 電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理
??? 第三十一條? 加強(qiáng)各物業(yè)項(xiàng)目主要電氣及機(jī)電設(shè)備的防火管理，例如：變壓器、配電盤(pán)、配電箱、電動(dòng)機(jī)等（特別是充油電器）及燃?xì)廪D(zhuǎn)供站，須落實(shí)專(zhuān)人進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理。具體的電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門(mén)另行規(guī)定。
??? 第九章?? 火災(zāi)處理
??? 第三十二條 火災(zāi)發(fā)生后，第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報(bào)警，對(duì)于火勢(shì)明顯可直接撥打“119”向公安消防站報(bào)警，報(bào)警后，消防管理人須派人到路口接應(yīng)。報(bào)警的主要內(nèi)容是：
??? 1、發(fā)生火災(zāi)的單位及地址
???? 2、起火物
???? 3、火勢(shì)情況
???? 4、報(bào)警人姓名及所用電話(huà)
??? 第三十三條 火災(zāi)的發(fā)生后，在保障個(gè)人安全并在消防管理人的組織下，遵循“救人第一、集中兵力”，“先控制、后消滅”，“先重點(diǎn)、后一般”的原則實(shí)施疏散和撲救。
??? 第三十四條 在火災(zāi)周?chē)M織現(xiàn)場(chǎng)安全警戒，維持人員交通秩序，防止人為破壞現(xiàn)場(chǎng)，防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人，保障撤除物資的安全。
??? 第三十五條 當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)的指揮權(quán)移交消防指揮員，公司全員應(yīng)當(dāng)全力配合消防撲救工作，火災(zāi)過(guò)后，配合公安機(jī)關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。
??? 第三十六條 在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，為了使公共利益、他人或本人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn)，可采取緊急避險(xiǎn)，例如破窗門(mén)，使用業(yè)主的物品等，但必須具備下列條件：
????? 1、火災(zāi)危險(xiǎn)正在發(fā)生；
??? 2、公共利益、人身、財(cái)產(chǎn)面臨現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)；
??? 3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益；
??? 4、具有避險(xiǎn)意識(shí)；
??? 5、沒(méi)有超過(guò)必要限度造成不應(yīng)有的損害；
??? 第十章? 獎(jiǎng)懲
??? 第三十七條 公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評(píng)比內(nèi)容，對(duì)消防安全實(shí)行“一項(xiàng)否決”制，對(duì)消防安全工作中取得突出成績(jī)的部門(mén)和個(gè)人，給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。
??? 第三十八條 對(duì)未嚴(yán)格履行消防安全職責(zé)、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰，情況嚴(yán)重的予以辭退直至送交司法部門(mén)處理。
??? 第三十九條消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為人承擔(dān)，并給予一倍等值罰款。
??? 第十一章? 附則
??? 第四十條?? 本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。
??? 附件：消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)要求
??????? 一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門(mén)、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含簡(jiǎn)易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。
??????? 二、 維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。
??? 三、 消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得公司總經(jīng)理的同意，并臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。
??? 四、滅火器的管理與維護(hù)
??? （一）?日常管理。
??? 滅火器種類(lèi)?放置環(huán)境要求?日常管理內(nèi)容?
???? 泡沫滅火器? 環(huán)境溫度為4～45℃?1、 每次使用后應(yīng)及時(shí)打開(kāi)筒蓋，將筒體和瓶膽清洗干凈，并充裝新的滅火藥液； 2、 使用2年后，應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，并在試驗(yàn)后標(biāo)明試驗(yàn)日期。?
??? 二氧化碳滅 火器?環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源?1、 每年用稱(chēng)重法檢查一次重量，泄露量不大于充裝量的5%。否則，重新灌裝。 2、 每5年進(jìn)行一次水壓試驗(yàn)，并標(biāo)明試驗(yàn)日期。?
???? 干粉 滅火器?1、 環(huán)境溫度為-10～55℃； 2、 通風(fēng)、干燥?1、 定期檢查干粉是否結(jié)塊和動(dòng)力氣體壓力是否不足； 2、 一經(jīng)打開(kāi)使用，不論是否用完，都必須進(jìn)行再充裝。充裝時(shí)不得變換品種。 3、 動(dòng)力氣瓶充裝二氧化碳?xì)怏w前，應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，并標(biāo)明試驗(yàn)日期。?
??? （二）滅火器的外觀檢查：
??? 1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開(kāi)啟即使噴射不多，也必須按規(guī)定要求再充裝，充裝后應(yīng)作密封試驗(yàn)，并重新鉛封。
??? 2、檢查可見(jiàn)部位防腐層的完好程度。
??? 3、檢查滅火器可見(jiàn)零部位是否完整，有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。
??? 4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明原因，檢修后重新灌裝。
??? 5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通，如有堵塞應(yīng)及時(shí)疏通，檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好，噴槍零件是否完備。
??? （三）檢修、滅火劑再充裝：
??? 滅火器的檢修以及再充裝應(yīng)由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的專(zhuān)人進(jìn)行。滅火器經(jīng)檢修后，其性能要求符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并在滅火器的明顯部位貼上（或附上）不易脫落的標(biāo)記，標(biāo)明維修或再充裝的日期、維修單位名稱(chēng)和地址。
??? （四）滅火器的存放位置：位置固定，有存放箱的許上鎖，未經(jīng)直接管理責(zé)任人審批，不得私自挪動(dòng)或挪作他用，存放的高度不得過(guò)1.5米，一個(gè)存放點(diǎn)視情況存放2~5個(gè)，覆蓋半徑15~25米。
??? 五、消防栓的管理與維護(hù)
??? （一）室內(nèi)消防栓的維護(hù)保養(yǎng)要求
??? 室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設(shè)備，它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)保養(yǎng)維護(hù)，確保隨時(shí)好用，具體要求是：
??? 1、?定期檢查消火栓是否完好，有無(wú)生銹、漏水現(xiàn)象，接口墊圈是否完整無(wú)缺，并進(jìn)行放水試驗(yàn)，試驗(yàn)后及時(shí)擦干，在消火栓閥桿上加潤(rùn)滑油。
??? 2、?定期檢查消火栓箱門(mén)、卷盤(pán)、水帶、水槍是否損壞，門(mén)鎖開(kāi)啟是否靈活，拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤(pán)框架是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換和修理。
??? 3、?定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動(dòng)控制狀態(tài)，可采取撳動(dòng)消火栓箱內(nèi)的按鈕，看泵是否啟動(dòng)的辦法檢查，但消防泵房?jī)?nèi)必須有人，并保持上下聯(lián)絡(luò)，防止設(shè)備損壞。
??? （二）室外消火栓的維護(hù)保養(yǎng)要求：
??? 室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓，它由彎座（直接安裝于供水管網(wǎng)上）、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動(dòng)桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞，因此要加強(qiáng)平時(shí)的保養(yǎng)和維護(hù)，具體要求是：
??? 1、?每月或重大節(jié)日前，應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。
??? 2、?檢查時(shí)要放盡管道內(nèi)銹水，吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥，排除積水，清除消火栓上沉積的灰塵和污漬，在消火栓軸心上加上潤(rùn)滑油，大小出口上加上牛油，并根據(jù)外表保護(hù)需要進(jìn)行油漆。
??? 3、?消火栓周?chē)?0M內(nèi)嚴(yán)禁堆物，15M內(nèi)嚴(yán)禁停車(chē)，嚴(yán)禁設(shè)欄、設(shè)廣告而圍堵消火栓，不能影響消火栓正常使用，不得擅自挪作他用。
??? 4、?消火栓安裝必須符合有關(guān)規(guī)定，其間距不得大于120M，60M寬的馬路必須雙向設(shè)置；消火栓大出口必須朝向馬路，其本體離馬路邊則石一般為0.5-1M；因基礎(chǔ)設(shè)施改造需要搬遷、拆除的應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批。
??? 5、?消火栓上所有部件必須保持良好，平時(shí)應(yīng)做到無(wú)漏水、無(wú)銹蝕、開(kāi)啟方便、操作靈活。
??? （三）消火栓箱管理：
??? 1、消火栓箱用玻璃門(mén)時(shí)，須采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。
??? 2、消火栓箱不得隨意開(kāi)啟，水帶、水槍除了演練和實(shí)戰(zhàn)使用時(shí)，任何人無(wú)權(quán)審批借用或挪用。
??? 六、消防設(shè)施的時(shí)間檢查規(guī)范。
??? （一）對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：
??????? 1、檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無(wú)損壞；
??????? 2、檢查消防泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常；
??????? 3、檢查疏散通道、安全出口的防火門(mén)是否完好，常閉防火門(mén)是否處于正常?????????? 狀態(tài)。????
????? （二）對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：
??????? 1、進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控?????? 制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；
??????? 2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無(wú)滲漏、悶蓋是否齊全；
??????? 3、檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用；
??????? 4、檢查消防泵房間的防火門(mén)是否完好。
?????? （三）對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：
??????? 1、檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、??? 疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；
??????? 2、進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn)；
??????? 3、對(duì)水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng) 作，消防控制室應(yīng)有信號(hào)顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；
??????? 4、檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除；
??????? 5、檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門(mén)和管道中的閥門(mén)，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài)；
??????? 6、檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(mén)（包括防火卷簾）能否聯(lián)動(dòng), 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門(mén)是否完好；
?????? 7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
????? （四）對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：
??????? 1、檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線(xiàn)路功能是否齊全完好，有無(wú)故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓箱門(mén)是否完好無(wú)缺，是否能正常開(kāi)啟；
??????? 2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；
?????? 3、檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過(guò)期失效、是否生銹、是否無(wú)法啟用。
????? （五）對(duì)安裝的探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對(duì)全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)；火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。
???
???