1 目的

　　確保大廈電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。

　　2 適用范圍

　　適用于隆盛大廈所有電梯的運(yùn)行管理。

　　3 職責(zé)

　　3.1 電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行情況巡查及故障檢修。

　　3.2 電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的操作、運(yùn)行。

　　3.3 中控室安保人員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。

　　3.4 主管工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。

　　3.5 工程部經(jīng)理、安保部經(jīng)理負(fù)責(zé)對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

　　4 工作程序

　　4.1 管理人員工作程序

　　4.1.1 電梯維修工、電梯操作工

　　a.電梯維修工、電梯操作工須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門的培訓(xùn)并持證上崗。

　　b.電梯維修工每日對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司定期維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時，督促電梯公司作電梯年檢、年審。

　　c.電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的運(yùn)行，保持電梯轎廂衛(wèi)生整潔，發(fā)現(xiàn)故障及時通知維修人員。

　　4.1.2 中控室安保員

　　a.中控室安保員實(shí)行電梯24小時運(yùn)行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗，或損壞電梯部件，用對講電話制止并錄像。

　　b.如發(fā)生故障困人，用對講電話安慰被困人員并迅速通知電梯維修工及時處理，必要時聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。

　　c.將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》。

　　4.1.3 主管工程師

　　主管工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，設(shè)備帳目管理。同時對電梯維修工、電梯操作工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

　　4.1.4 工程部經(jīng)理

　　a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期對電梯機(jī)房組織有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備檢評。

　　b.審核《電梯保養(yǎng)計劃》。組織人員對電梯分包方進(jìn)行評審，評審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。

　　4.2 電梯使用管理工作程序

　　4.2.1客用電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實(shí)行24小時運(yùn)行。貨用電梯由電梯操作工進(jìn)行操作。

　　4.2.2 客梯以承載大廈用戶為主。

　　4.2.3 消防電梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主。

　　4.2.4 大廈物業(yè)公司工作人員上下樓只能使用消防電梯，不允許乘坐客梯。

　　4.2.5 電梯維修工、電梯操作工必須持證上崗，無證人員禁止操作。電梯工每天對大廈電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報、處理。

　　4.2.6 經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測不合格未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。

　　4.3 電梯安全運(yùn)行工作程序

　　4.3.1 中控室安保員24小時監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工（或值班工程師）或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。

　　4.3.2電梯維修工每天按《電梯日常巡檢表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。

　　4.3.3 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層電梯廳掛牌告示。

　　4.3.4 任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道內(nèi)吸煙。

　　4.4 電梯機(jī)房管理工作程序

　　4.4.1 電梯工負(fù)責(zé)機(jī)房的日常檢查和管理。

　　4.4.2 電梯工每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時處理。電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

　　4.4.3 非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同，方可進(jìn)入。

　　4.4.4 保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計，機(jī)房溫度不超過40℃。保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。

　　4.4.5每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保持機(jī)房干凈整潔。

　　4.4.6 消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　4.4.7 《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓電梯廳掛告示牌。

　　4.5 運(yùn)行異常

　　4.5.1 當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時：

　　中控室值班安保員打開消防迫降開關(guān)，將所有電梯全部迫降至基站，消防電梯自動進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯維修工（或值班工程師）迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

　　4.5.2 當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時：

　　根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢查，確認(rèn)無異常后方可使用。

　　4.5.3 當(dāng)電梯進(jìn)水時：

　　a.底坑進(jìn)水時，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源。

　　b.當(dāng)樓層淹水流入井邊或底坑時，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯、切斷總電源。

　　c.電梯濕水后，應(yīng)切斷總電源，報電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。

　　4.6 電梯維保安全操作工作程序

　　4.6.1 維修保養(yǎng)時一
般須切斷電源，以免觸電、卷入鋼絲繩等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

　　4.6.2 因維修保養(yǎng)需停機(jī)時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。

　　4.6.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，開梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作。

　　4.6.4 在轎頂作檢修保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁止運(yùn)行快車。

　　4.6.5 底坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門處必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

　　4.6.6 在井道作業(yè)時，首先開亮井道燈，按下轎頂安全開關(guān)，必須佩戴安全帽。

　　4.6.7機(jī)房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守大廈動火操作規(guī) 定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

　　4.6.8 維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品。

　　4.7 電梯困人救援程序

　　4.7.1 轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5 米時：

　　a.確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看）。

　　b.關(guān)閉電梯總電源。

　　c.用專用廳門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。

　　4.7.2轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時，應(yīng)首先將電梯轎廂移動至最近的電梯廳門處（以高于或低于樓面不超過0.5米為合適）。然后按照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下：

　　a.利用對講電話通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動,可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險；同時如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟；

　　b.進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，打開電機(jī)軸的后蓋套上盤車手輪；一人握緊盤車手輪，一人手持掣動扳手，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時，應(yīng)斷續(xù)動作，使轎廂慢慢移動，直至最接近電梯廳門口為止。操作時，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只撬開掣動，使轎廂自行移動，而應(yīng)在松開掣動的同時，握緊盤車手輪并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。

　　4.7.3 遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時報告及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，通知電梯公司。

　　4.8 電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表

　　序號 項目 責(zé)任人 時間 相關(guān)記錄

　　1電梯機(jī)房及其設(shè)備 電梯維修工 每班 電梯巡查記錄表

　　2轎廂內(nèi)面及導(dǎo)門軌井底 電梯操作工 每班 電梯衛(wèi)生檢查表

　　3轎頂、井道、底坑 電梯公司 二周 電梯定期保養(yǎng)計劃表