為加強我公司開發(fā)項目中住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護業(yè)主的合法權(quán)益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產(chǎn)市場的良好形象，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等編制此標準并作為我公司工程竣工驗收的標準性文件，指導(dǎo)成品住宅完工后進行的交房驗收工作。

適用于我公司接收的住宅工程。（本接收方案只含樓宇部分，外線及綜合管網(wǎng)、道路、園林綠化等接管驗收標準收于承接驗收方案）

3.1 交房驗收的條件：

1）工程已完成設(shè)計施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容；

2）所含分部（子分部）工程的質(zhì)量按國家的驗收標準均驗收合格；

3）工程質(zhì)量控制資料完整，交接驗收資料齊全；

4）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合國家的驗收標準要求；

5）有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

6）裝修設(shè)計圖紙、圖紙會審及設(shè)計變更等文件。

7） 裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復(fù)檢報告。

8） 裝修工序的隱蔽工程驗收記錄。

9） 檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收記錄。

10） 分戶驗收的相關(guān)文件及表格。

11） 室內(nèi)環(huán)境檢測等功能性檢測報告。

3.2 交房驗收前的準備工作：

1） 項目管理部負責(zé)成立交房驗收小組，組織制定驗收方案，進行技術(shù)交底；

2） 配備好驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；

1） 施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進返修或返工。

2） 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3） 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，項目管理部應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的規(guī)定進行處理。

1）組建驗房小組

根據(jù)實際驗收時的施工情況，由地產(chǎn)公司工程部、施工單位、物業(yè)管理工作人員各派出一人組成驗房小組，與業(yè)主一起驗房，并參照交房驗收單上的項目，和業(yè)主逐一驗房。

2）工作內(nèi)容：

(1)驗房流程——地產(chǎn)公司工程部、施工單位、物業(yè)管理工作人員各派出一人組成驗房小組，與業(yè)主一起驗房，并參照交房驗收單上的項目，和業(yè)主逐一驗房。對衛(wèi)生間防水做閉水試驗，對暖氣管道進行打壓試驗（也可以征詢業(yè)主意見在辦理裝修手續(xù)時做），在驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，經(jīng)地產(chǎn)公司工程部人員確認后（如該人員當(dāng)時難以確認，由該人員及時聯(lián)系地產(chǎn)公司相關(guān)技術(shù)人員至現(xiàn)場勘察確認）寫在房屋交接驗收單上，由物業(yè)公司人員和業(yè)主共同簽字確認。房屋交接驗收單一式二份，工程部、物業(yè)公司各保留一份。

(2)整改流程—— 由地產(chǎn)公司工程部與施工單位聯(lián)系維修，整改過程中物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)做好與業(yè)主的聯(lián)系工作和鑰匙的借留工作，直至房屋交接驗收單上的問題整改完畢，然后由地產(chǎn)公司銷售部與物業(yè)公司一起對業(yè)主回訪，將回訪結(jié)果歸檔。??

3）工作要求：記錄準確。

4）工作準備：

(1)記錄人員配備：本夾1個、電筆1個、筆1支；

(2)質(zhì)檢站驗收等報告復(fù)印件；

(3)已填寫好部分內(nèi)容的房屋驗收單。

責(zé)任人：地產(chǎn)公司工程部、施工單位、物業(yè)公司管理人員。

6.1、 室內(nèi)墻面

6.1.1、 室內(nèi)墻面抹灰面層（及公共部分）

質(zhì)量要求：⑴.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差；

⑵.平整度偏差（5mm），無明顯凹凸；

⑶.垂直度偏差（4mm）；

⑷.陰陽角方正（2mm），陰陽角線條垂直；

⑸、門窗洞口橫平豎直。

6.1.2、 室內(nèi)墻面涂飾面層（及公共部分）

質(zhì)量要求：

⑴、涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。

⑵、涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一面墻無明顯色差；

⑶、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。

6.2 室內(nèi)頂棚（及公共部分）

質(zhì)量要求：

⑴、頂棚混凝土與膩子之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。

⑵、頂棚膩子面層應(yīng)光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴密。

⑶、與墻面交界處的膩子在一個平面內(nèi)。

6.3 、樓公共地面工程（及公共部分）

6.3.1、 地磚（含石材）樓地面

質(zhì)量要求：

⑴、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無空貼。

⑵、地磚(含石材)地面外觀無裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實，周邊順直，高低差不超過0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差(與交付樣板的效果基本一致)。

6.3.2、樓地面（含混凝土樓面）

質(zhì)量要求：⑴、要求完成面的樓地面平整，高差（4mm）；

⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。

⑶、水泥砂漿找平層（高差10mm）：無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無明顯色差或修補痕跡。

⑷、混凝土原漿結(jié)面的地面（高差20mm）：無腳印、面層密實無浮漿層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補痕跡。

6.4 門窗工程（及公共部分）

6.4.1 鋁合金門窗

質(zhì)量要求：

⑴、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；

⑵、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；

⑶、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；

⑷、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；?

⑸、推拉門軌道平滑，推拉順暢；

⑹、窗扇開啟順暢，開啟后能固定；

⑺、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

⑻、窗框無破損、變形、開焊斷裂；

⑼、窗框及玻璃干凈無污染；

⑽、窗邊護欄應(yīng)平正牢固 ，完好無損無劃痕，無翹曲變形；

⑾、窗框四角是直角，無變形；

⑿、窗臺無裂紋，內(nèi)外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理（坡度統(tǒng)一為5%），窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

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6.4.2進戶門質(zhì)量（及公共部分）

質(zhì)量要求：進戶門的性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕；門框與墻體結(jié)合緊密、無裂縫，鑰匙轉(zhuǎn)動方便；

6.5、外墻工程

質(zhì)量要求：

6.5.1、墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。

6.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無開裂、無明顯色差。

6.5.3、飄窗等部位涂料無透底、無流墜，顏色均勻。

6.5.4、外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對齊，滴水線完整；

6.5.5、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺面、裝飾線條頂?shù)纫锥牙牡胤?，必須清掃干凈?