我國高層建筑防火規(guī)范規(guī)定：高度超過32米的公共建筑、工業(yè)建筑及12層以上的居住建筑都應設置消防電梯。那么在火災情況下，現在的消防電梯很難發(fā)揮應有的作用，其安全性、可靠性也不是很高。困擾消防電梯可靠使用的因素很多，主要有以下幾方面：
　　一、影響消防電梯可靠使用的因素：
　　1消防電梯易受火災破壞。（1）消防電梯機房一般都設于建筑頂部，按規(guī)范要求，從機房安全角度考慮，都要求作獨立的防火分區(qū)處理。但實際上，由于電纜、風管穿墻產生縫隙，防火門不能保持常閉等情況的存在，火災情況下，電梯的心臟設備極易受到高溫作用，導致癱瘓。（2）消防電梯的井道未按規(guī)范要求獨立設置，但有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無有效防火分隔。由于客梯無消防前室要求，易受火災破壞，從而會殃及’鄰居’，導致消防電梯不能正常使用。（3）供應消防電梯電源的電纜，一般都是由大樓的強電井道排至頂部，再用橋架排入電梯機房。盡管使用防火電纜，有一定的耐火能力，但在大樓火災的情況下很難永久保持正常供電。
　　2消防電梯易受煙氣侵害。（1）消防電梯前室無有效的防火分隔，主要是前室的墻有孔洞、防火門不能保持關閉狀態(tài)。（2）消防電梯前室機械加壓送風系統未能有效發(fā)揮作用。一般消防電梯的前室均無自然通風采光，需利用機械加壓送風系統來阻止煙氣進入。但是，由于前室防火門在發(fā)生火災時不能保證關閉、機械正壓送風失效、以及機械加壓送風口設置位置不當產生渦流、電梯轎廂的活塞效應作用等等情況的存在，都會導致有害煙氣侵入消防電梯前室。（3）消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火分隔，由于非消防電梯的防火防煙要求不同，由于轎廂活塞效應的作用，極易將煙吸入電梯機房，再從機房吸入消防電梯井道，進入消防電梯轎廂，危及人身安全。
　　3消防電梯的技術目前還難以完全確保其安全使用。（1）消防電梯本身無防水功能，這是一個世界性的難題。消防電梯的控制面板都不具備防水功能，而所有的大樓火災，都要用大量的水撲救火災，即使按現行規(guī)范要求設有擋水設施，消防電梯也難以在火災撲救過程中堅持使用。（2）消防電梯的控制方式尚未統一。由于國家無統一的標準，所以有的消防電梯有消防專用的消防啟動按鈕，有的則要通過專用配套鑰匙的開啟才能實現同樣的功能；有的專用按鈕啟動后，轎廂自動迫降到首層門打開，內部按鈕可供消防人員使用，外部樓層按鈕自動失效，而有的消防電梯專用按鈕啟動后，消防電梯仍然可以正常使用，轎廂不迫降到首層或外部樓層照?？梢允褂?，無法起到消防電梯的使用要求。（3）消防電梯自身無可靠的安全性能?，F行使用的消防電梯大多無防墜落功能，轎廂內也無緊急逃生口。產生以上問題的原因很多，有標準的問題、也有技術問題、更有設計、施工、管理問題。任何環(huán)節(jié)的疏漏、脫節(jié)，都會影響消防電梯的可靠使用。
　　二、提高消防電梯可靠性的幾種方法本著設置于用，用之于可靠的原則，應從以下方面加以改進。
　　1修訂完善消防電梯技術標準，提高消防電梯自身的可靠性。（1）明確消防電梯技術標準，統一控制程序，明確消防專用功能的優(yōu)先權，統一在首層設置消防專用啟動按鈕作為消防功能轉換開關。（2）對消防電梯的防水問題可以在調查摸底的基礎上提出相應的技術要求，以逐步向防水電梯方向發(fā)展。（3）增設消防電梯斷電情況下的并層功能（電梯轎廂在就近樓層自動開門?？抗δ埽?、通過機械手段設置防墜落功能及電梯轎廂頂部增設緊急逃生口，以確保消防電梯失效的情況下，人員能安全從轎廂內逃生。
　　2調整現行建筑設計防火規(guī)范有關要求，使消防電梯能有一個安全運行的環(huán)境。（1）改進消防電梯的防煙設計。目前規(guī)范強調消防電梯前室正壓送風，以提高前室風壓的方法來達到阻止煙氣進入的目的。由于正壓送風口設置位置及防火門難以保持常閉的原因，此方法實際防煙的效果不一定理想。通過消防電梯井道送風加壓的效果可能更為理想，其阻止煙氣進入前室、轎廂的效果應更為明顯。（2）強化消防電梯前室的堵、排水能力。盡管規(guī)范對此已有要求，但在工程中成功應用的還不多。由于火災撲救需大量用水，極易導致水流進電梯，影響使用。故應強調消防電梯前室內，電梯口至門口有一定的下水坡，同時應在電梯口增設排水槽，通過電梯井道內的專用排水管道將水排至集水井，以有效阻止流水進入消防電梯。（3）改進消防電梯電纜的敷設方式?，F行方式敷設的電纜容易受到火災威脅，可以將消防電梯電纜由其井道直接從下部配電間接入電梯機房，以減少火災對電纜的威脅。（4）適當降低建筑配置消防電梯的條件。由于消防電梯要想真正能發(fā)揮作用，其設置要求相當高，且高層建筑相對集中的城市都配有45米左右的消防登高車，為降低建筑成本，建議將設置消防電梯的標準，建筑高度由32米調整到45米，甚至更高。
　　3加大消防電梯的施工質量及消防電梯運行管理在工作中，我們經常會發(fā)現由于施工、管理不到位，導致消防電梯不能正常使用，所以一方面要有切實可行、行之有效的標準，另一方面也要加大消防電梯的施工質量和運行管理。
　　4加強對消防人員使用消防電梯及緊急情況下逃身能力的培訓由于各種消防電梯的結構形式、消防功能操作方法不甚相同，所以非常有必要對消防人員進行這方面的培訓，補上這一課，以確保緊急情況下，消防人員能夠順利逃生，免受生命安全威脅。