??????? ●?解決方案：
??????? （1）?物業(yè)制定應(yīng)急預(yù)案應(yīng)對，內(nèi)容包括冷凍水主管道閥門及冷凍水管道焊口滲水抱箍的貯備，與此同時應(yīng)考慮使用電風(fēng)扇配合冰塊降溫的方法，詳細(xì)參考物業(yè)制定的應(yīng)急預(yù)案。
??????? （2）?物業(yè)管理部門加強(qiáng)對冷水機(jī)組系統(tǒng)的日常巡視檢查和及時維護(hù)，加強(qiáng)對維修人員的培訓(xùn)和演練，確保在規(guī)定時間完成更換。
??????? 三、?機(jī)房運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)
??????? 目前，三層、四層、五層機(jī)房均配備了門禁系統(tǒng)、防盜報警系
??????? 統(tǒng)、場地環(huán)境監(jiān)控等，但系統(tǒng)的使用和管理及機(jī)房某些部位應(yīng)根據(jù)使用單位具體需求進(jìn)行完善調(diào)整。
??????? ●解決方案：
?????????? （1）將以上各子系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容完善并及時啟動管理。將三層、四層的各子系統(tǒng)引至三層監(jiān)控室匯入三層集中監(jiān)控系統(tǒng)平臺。目前已經(jīng)要求國富安公司和銘基電子公司分別制定方案，下一步批準(zhǔn)后實施。
??????? （2）在UPS開關(guān)柜、ATS切換柜及消防手工放氣按鈕等重要設(shè)備操作區(qū)前增加閉路電視攝像頭擴(kuò)大監(jiān)控范圍。詳細(xì)方案需要和GDS公司共同確定增加的數(shù)量和位置。
??????? （3）四層機(jī)房內(nèi)的監(jiān)控攝像頭預(yù)留出足夠的導(dǎo)線便于根據(jù)用戶需求進(jìn)行調(diào)整。已安排實施。
??????? 四、機(jī)房防水方面
??????? 由于大樓原始設(shè)計沒有專門針對災(zāi)備機(jī)房的需求，對所處樓層進(jìn)行防水處理，致使各層機(jī)房均存在不同程度的水患風(fēng)險。針對各層機(jī)房現(xiàn)有的不同使用環(huán)境，同時考慮到實際可操作性，主要采取控制漏水水源、加強(qiáng)監(jiān)控、及時疏導(dǎo)為主的措施。
??????? ●解決方案：
??????? （1）對三至五層樓面頂板及三層地板上仔細(xì)查找樓板漏點(diǎn)并及時用堵漏靈封堵。
??????? （2）在四層UPS機(jī)房空調(diào)下面增加防水感應(yīng)電纜，對機(jī)房空調(diào)下重新布置防水感應(yīng)電纜，并適當(dāng)延伸至擋水壩以外區(qū)域。已安排國富安公司實施。
??????? （3）在五層機(jī)房及UPS機(jī)房的空調(diào)周邊增加擋水壩。經(jīng)與GDS公司協(xié)商，具體方案是采用6c m角鋼焊接成擋水壩，放置在機(jī)房空調(diào)（含進(jìn)出水管道、閥門）的正下方，與現(xiàn)有塑料地板貼實，下部打防水膠處理，內(nèi)部不再做防水及排水設(shè)施。
??????? （4）物業(yè)部在制定應(yīng)急預(yù)案時，應(yīng)針對空調(diào)、消防系統(tǒng)漏水提出具體應(yīng)對方案，如準(zhǔn)備足夠的水桶、塑料布、吸水機(jī)等，同時加強(qiáng)日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)隱患及早處理。詳細(xì)見物業(yè)部應(yīng)急預(yù)案。
??????? 五、機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)
??????? 機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)按照設(shè)計可以有手動和自動兩種放氣方式，其中手動方式可以在鋼瓶間操作，也可以在機(jī)房門口操作。但一般大廈物業(yè)為防止誤噴氣，常將系統(tǒng)設(shè)置為手動模式，主中心氣體消防經(jīng)物業(yè)與消防公司商議，選擇的是在鋼瓶間手動操作模式，在啟動前，須對報警信號及現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)，并采取疏散人員、關(guān)閉門窗等措施后再采取放氣措施?，F(xiàn)GDS公司認(rèn)為目前機(jī)房滅火系統(tǒng)的啟動采用人工啟動方式導(dǎo)致系統(tǒng)動作周期時間過長。
??????? ●解決方案：
??????? 在征求用戶（運(yùn)行部、國富安、GDS公司）意見的基礎(chǔ)上，由物業(yè)確定選擇的操作模式，再由施工單位配合調(diào)整設(shè)置。
??????? 以上是針對GDS公司提出的機(jī)房缺陷及工程部自查并綜合物業(yè)部的運(yùn)行管理意見整理出的安全風(fēng)險應(yīng)對措施和解決方案。
??????? 六、補(bǔ)充：
??????? 鑒于2007年4月9日晚間發(fā)生了停電事故。對本次事故引出的一些缺陷提出如下應(yīng)對措施和解決方案。
??????? 應(yīng)急照明問題
??????? 按照原設(shè)計，在市電中斷后，應(yīng)急照明由柴油發(fā)電機(jī)提供電力，但柴油發(fā)電機(jī)是通過配電室配電柜向應(yīng)急照明供電，需要手動合閘，物業(yè)從停電到將應(yīng)急照明電源送上需要一個反映和處理時間。在這個時間內(nèi)應(yīng)急照明是沒電的。所以對于機(jī)房、配電室等重要區(qū)域，這顯然是一個缺陷。
??????? ●?解決方案
??????? 在五層機(jī)房增加UPS電源照明，在配電室、冷凍機(jī)房，發(fā)電機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房，強(qiáng)電豎井等重要區(qū)域增加帶90分鐘蓄電池的應(yīng)急照明燈具。
??????? 中國國際電子商務(wù)中心
??????? 工程部
??????????????????????????????????????????? 2007年4月9日
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