5.3??? 板式換熱器維護檢修
5.3.1?板式換熱器片間間距小,通道復雜,熱效率高,流體中泥沙等雜質的沉積會
影響流量并減少換熱面積,進而影響換熱效果。運行期間應定期清理除污器,減少系統(tǒng)中的雜質。如條件許可,還可以采用短時間反向運行的方式,沖走部分沉積物。
5.3.2?? 板式換熱器長期運行后,板片表面會不同程度地附著水垢等沉積物,增加流阻,降低傳熱效率。因此,應定期沖洗,至少每三年對設備解體大修,化學清洗或增設水處理裝置改善水質,最終目的都是保證設備換熱面清潔,保證熱交換效果。
5.3.3??????????????? 有冬凍的場合,冬季前應將停運設備內介質放掉,或采取保溫措施,防止管道及設備凍壞。
5.4???? 排水管路的維護
5.4.1?? 管理處工程負責人每年4月雨季來臨前,安排人員清理各設備房集水坑,
疏通排水管路。
5.4.2??????????? 管理處工程負責人依據(jù)《服務項目外包控制程序》監(jiān)督外包方每月對污水
井、化糞井進行疏通清淤。
5.4.3??????????? 管理處工程負責人負責安排人員定期對屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水
立管進行清理。
5.4.4??????????? 管理處工程負責人負責在每年4月雨季來臨前,安排人員對屋面雨水管道部分進行清理,并組織人員對雨水管道及雨水井疏通。
5.4.5??????????? 工程部發(fā)現(xiàn)或接報管道堵塞故障后,管理處工程負責人應立即安排人員進行清掏疏通工作。
5.5?? ??給排水緊急特殊維修
5.5.1?? 水管或配件破裂
5.5.1.1 迅速關閉供水閥與循回閥。
5.5.1.2 立即通知管理處工程負責人趕到現(xiàn)場,組織人員搶修。
5.5.1.3 根據(jù)不同的管材,采用相應的作業(yè)方法。鑄鐵管破裂更換新管,或組織專業(yè)技術人員及時補焊。無縫鋼管可用水中膠補、焊補或重新更換。鍍鋅鋼管尤其是生活飲用水管原則上不允許補焊。
5.5.2?? 閥門不正常漏水
5.5.2.1 閥門壓蓋破裂,更換新壓蓋,也可用鑄鐵焊條焊接。
5.5.2.2 閥門鉸或銷斷落,重新更換閥門鉸或銷。
5.5.2.3 閥體破裂,重新更換新閥門。
5.5.3?? 噴淋頭破碎
5.5.3.1 立即切斷消防泵電源,關閉供水閥。
5.5.3.2 通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。
5.5.3.3 更換新噴淋頭。
5.5.3.4 開啟供水閥,消防泵送電打壓試驗,消防中心值班人員恢復該回路的水流指示器信號。
5.5.4?? 供水泵的緊急特殊維修
5.5.4.1 水泵停止運行,應檢查:
??????? ①水泵控制箱/柜電壓是否正常。
??????? ②水泵控制箱/柜內空氣開關、熱繼電器是否脫扣。
??????? ③水泵控制箱/柜內空氣開關、熱繼電器、交流接觸器的溫度是否正常。
④電機溫度是否正常并檢測電機線圈繞組的絕緣性能。
⑤手動盤車,檢查水泵是否卡住。
5.5.4.2?水泵運轉但水壓不足,應檢查:
?????? ?①市政管網(wǎng)水壓是否正常。
?????? ?②水泵的進出口閥門是否完全打開。
??? ????? ③二次供水水箱或消防水池水位是否正常。
?????? ?④檢查系統(tǒng)除污器是否有雜物堵塞。
5.5.5?? 排水系統(tǒng)排水不暢
①??? 檢查潛污排水泵的電氣線路。
②??? 檢查潛污排水泵的葉輪是否有雜物堵塞,葉輪扎頭螺母是否松動。
③??? 檢查排水管閥門是否完全打開。
④??? 檢查排水干管是否堵塞。
5.5.6??? ???發(fā)生洪澇災害
5.5.6.1??????? 管理處經(jīng)理應立即調配足夠的人力、物力進行防洪工作。
5.5.6.2??????? 值班技術人員應立即趕到現(xiàn)場,檢查機電設備,保證排水泵正常運行。
5.5.6.3??????? 管理處工程負責人應根據(jù)現(xiàn)場情況投入備用潛水泵,并迅速對現(xiàn)場做出評估。若水情嚴重,管理處工程負責人應及時向公司其它部門請求支援。
5.5.6.4??????? 當市政排水管網(wǎng)出現(xiàn)問題導致積水時,管理處經(jīng)理需組織人力關閉地下室防洪閘或用沙袋堵住需保護的設備間房門。并派專人檢查排水泵運行情況及水位。
6.???? 支持性文件
TJVKWY7.5.1-G01???????????????????? 《公用設備設施管理程序》???????
TJVKWY8.2.3-Z01???????????????????? 《服務項目外包控制程序》???????
7.???? 質量記錄表格
??? TJVKWY7.5.1-G01-F2???????????????? 《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》????
??? TJVKWY7.5.1-G01-04-F1????????????? 《水泵房設備運行記錄》????????